TIN SỰ KIỆN

Né thuế khi mua bán nhà đất- những rủi ro khôn lường có thể gặp phải?

Bảo Ngọc

Bảo Ngọc 26/08/2019

Tình trạng người bán nhà đề nghị kê khai giá thấp để giảm tiền thuế khá phổ biến, điều này khiến rủi ro thường được đẩy sang người mua.

Việc giao dịch mua bán nhà đất với tình trạng nhạy cảm để né thuế diễn ra khá phổ biến. Các chuyên gia bất động sản tại TP HCM ước tính, hiện nay có khoảng 25% người dân giao dịch nhà đất kê khai đúng với giá trị thực tế của tài sản, 75% còn lại đang kê khai giá giao dịch dưới mức thị trường, thường thấp hơn rất nhiều lần (phổ biến nhất là 5-10 lần) so với thực tế.

Tình trạng phổ biến hiện nay là bên bán kê khai giá trên bản hợp đồng có công chứng thấp hơn giá trị thật đã được thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc. Lý do là giá này là căn cứ tính thuế, phí phát sinh khi giao dịch thành công. Tuy nhiên, nếu sau khi công chứng một bên thay đổi ý định hoặc cố tình vi phạm hợp đồng thì có thể phát sinh xung đột.

Do đó, Luật sư điều hành Công ty Luật LPVN, Nguyễn Văn Lộc cùng Giám đốc Công ty Luật Thịnh Việt Trí, Lương Ngọc Đinh và chuyên gia pháp lý Nguyễn Tấn Phong vừa ra khuyến cáo về rủi ro của việc này.

Khuyến cáo này cho biết, bên bán luôn đề nghị giá chuyển nhượng tại hợp đồng thấp hơn giá trị thanh toán. Sau này bên mua cũng sẽ trở thành bên bán cho người tiếp theo. Rủi ro nằm ở chỗ, bên mua đồng ý việc kê khai giá thấp là tự nhận vị thế yếu hơn và có khả năng không được pháp luật bảo vệ.

Thị trường bất động sản phía Đông TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Nếu có xảy ra tranh chấp, bên mua không thể chứng minh được số tiền thực đã giao cho bên bán. Biên bản viết tay hay biên lai chuyển tiền qua ngân hàng (nếu có) thường chỉ dùng khi các bên giải quyết tranh chấp tại tòa án hoặc xuất trình để chứng minh khi bị điều tra. Mặt khác, trong trường hợp sau này người mua F2 tiếp tục bán cho người mua kế tiếp F3 và khách hàng F3 muốn giao dịch đúng giá, thì bên bán F2 phải gánh chịu một khoản thuế lớn (thuế thu nhập cá nhân từ giao dịch bất động sản).

Tuy biết né thuế là chấp nhận rủi ro, hiện người dân giao dịch nhà đất chỉ kê khai mức giá tượng trưng để giảm nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Theo ghi nhận từ thị trường, giá trị thực tế được chốt khi giao dịch diễn ra thành công (không thể hiện trong hồ sơ thuế) lớn hơn giá kê khai gấp nhiều lần.

Nhóm luật sư này cũng đề cập đến giải pháp win – win (đôi bên cùng có lợi). Đó là khi nhận đề nghị kê khai "né thuế" từ bên bán, người mua hãy mạnh dạn yêu cầu kê khai đúng giá, nếu gặp gánh nặng về tiền thuế quá cao, đôi bên cùng thỏa thuận chia sẻ khoản phát sinh này. 

Theo: VnExpress


TIN LIÊN QUAN

Tân binh "siêu phẩm" BMW Vision M Next ra mắt thế chỗ BMW i8

Ra mắt lần đầu tiên hồi tháng 6, mẫu xe tương lai BMW Vision M Next vừa chính thức chào sân thị trường Mỹ. Mẫu xe này được sản xuất vào năm 2023 nhằm thay thế i8.

Chàng trai bấm nút chọn cô gái đòi đi du lịch châu Âu lên tiếng thừa nhận lý do chia tay sau 1 tháng hẹn hò, dân mạng vỗ tay khen hết lời

Chàng trai bấm nút chọn cô gái đòi đi du lịch châu Âu lên tiếng thừa nhận lý do chia tay sau 1 tháng hẹn hò, dân mạng vỗ tay khen hết lời

Cuối cùng thì chàng trai bấm bị cô gái đưa ra yêu sách đòi chi tiền để đi du lịch Châu Âu mới chịu hẹn hò đã chính thức lên tiếng cho biết lý do bấm nút chọn.

TPHCM đầu tư 1.600 tỷ đồng để lắp đặt 10.000 camera giám sát trong 5 năm

TPHCM đầu tư 1.600 tỷ đồng để lắp đặt 10.000 camera giám sát trong 5 năm

Hơn 10.000 camera có khả năng nhận diện, phân tích và tìm kiếm sẽ được lắp đặt toàn TP HCM trong 5 năm, kinh phí hơn 1.600 tỷ đồng.

Cô gái cười cợt, mỉa mai mẹ bỉm sữa mặc đồ lôi thôi đưa con đi cấp cứu khiến hội chị em nổi sóng vì quá vô duyên

Cô gái cười cợt, mỉa mai mẹ bỉm sữa mặc đồ lôi thôi đưa con đi cấp cứu khiến hội chị em nổi sóng vì quá vô duyên

Dù đều là phụ nữ với nhau nhưng vẫn có những người sẵn sàng hạ thấp người khác xuống chỉ vì cái nhìn của bản thân.

Nữ sinh dẫn bạn trai về phòng trọ tình tứ, CĐM mỉa mai: "Học tới ĐH nhưng nhận thức chẳng ra gì"

Nữ sinh dẫn bạn trai về phòng trọ tình tứ, CĐM mỉa mai: "Học tới ĐH nhưng nhận thức chẳng ra gì"

Ngang nhiên dẫn bạn trai lên phòng ký túc xá nữ và không ngần ngại "tình tứ", ôm hôn trước mặt mọi người, nữ sinh viên bị ném đá không trượt phát nào.

Môi giới chồng Hàn - guồng máy dối trá, coi rẻ hạnh phúc cô dâu Việt như những món hàng

Môi giới chồng Hàn - guồng máy dối trá, coi rẻ hạnh phúc cô dâu Việt như những món hàng

Các công ty môi giới lừa dối, dịch sai lời, cố tình vẽ nên ảo ảnh để khiến các cô gái trẻ nhẹ dạ cưới chồng Hàn mà không có dịp tìm hiểu. Họ kiếm tiền nhờ hủy hoại những cuộc đời.

Bức xúc khi thấy cảnh con trai út nhẫn tâm đuổi mẹ già lang thang sau khi được chuyển nhượng giấy tờ nhà

Bức xúc khi thấy cảnh con trai út nhẫn tâm đuổi mẹ già lang thang sau khi được chuyển nhượng giấy tờ nhà

Hôm nay, nhiều fanpage chia sẻ chuyện cụ bà sau khi chuyển nhượng tài sản, giấy tờ nhà cho con trai út thì bị đuổi đi khiến dân mạng phẫn nộ. Thực ra, chuyện đau lòng này đã xảy ra hồi tháng 6.2019 ở xã Bình Hòa Nam, huyện Đức Huệ, tỉnh Long An.

Hành khách kể lại khoảnh khắc "ngàn cân treo sợi tóc"’ khi máy bay Nga hạ cánh giữa đồng ngô

Hành khách kể lại khoảnh khắc "ngàn cân treo sợi tóc"’ khi máy bay Nga hạ cánh giữa đồng ngô

Nhiều người buông xuôi, chấp nhận kịch bản xấu nhất nhưng rồi vui mừng tột độ khi biết vừa thoát nạn nhờ kỹ năng xử lý tình huống tuyệt vời của phi công Nga.

Để con chơi Facebook, mẹ nghèo khóc cạn nước mắt khi mất oan 80 triệu, CĐM: Tham thì thâm!

Để con chơi Facebook, mẹ nghèo khóc cạn nước mắt khi mất oan 80 triệu, CĐM: Tham thì thâm!

Liên tiếp gần đây, nhiều người dùng trên mạng xã hội tại Việt Nam cho biết nhận được khá nhiều tin nhắn thông báo trúng thưởng với phần thưởng giá trị tới 200 triệu đồng. Mới đây, một trường hợp mẹ đã phải mất tiền oan vì con bị lừa.

SỰ KIỆN NỔI BẬT

Mách nhỏ cách mang sầu riêng lên máy bay hợp pháp mà mọi tín đồ "hoa quả nặng mùi" nên biết

Mách nhỏ cách mang sầu riêng lên máy bay hợp pháp mà mọi tín đồ "hoa quả nặng mùi" nên biết

Nhớ tìm hiểu trước để quyết định việc có nên hay không nên mang sầu riêng lên máy bay nhé!

SốngBảo Ngọc | 28/08/2019
Muốn cứu vãn từ thảm họa Amazon, Philippines ra dự luật mới, yêu cầu mỗi học sinh, sinh viên phải trồng được ít nhất 10 cây trước khi tốt nghiệp

Muốn cứu vãn từ thảm họa Amazon, Philippines ra dự luật mới, yêu cầu mỗi học sinh, sinh viên phải trồng được ít nhất 10 cây trước khi tốt nghiệp

Trả lời cho vụ việc cháy rừng Amazon kinh hoàng, Chính phủ Philippines chuẩn bị thông qua một dự luật sẽ cứu vãn được tình hình hiện nay.

SốngBảo Ngọc | 28/08/2019
Chất như sinh viên Báo chí: Biến hội trường học chính trị đầu khóa thành cuộc tranh luận sinh viên gắt đến mức ai nghe cũng phải nể phục

Chất như sinh viên Báo chí: Biến hội trường học chính trị đầu khóa thành cuộc tranh luận sinh viên gắt đến mức ai nghe cũng phải nể phục

Sinh viên Báo chí không chỉ giỏi viết báo mà còn tự tin và có khả năng phản biện cực đỉnh thế này đấy!

SốngBảo Ngọc | 28/08/2019
Huy Cung đột ngột tuyên bố nghỉ làm vlog sau 4 năm, chuẩn bị "bắt tay" với Cris Phan debut vào showbiz với danh xưng ca sĩ

Huy Cung đột ngột tuyên bố nghỉ làm vlog sau 4 năm, chuẩn bị "bắt tay" với Cris Phan debut vào showbiz với danh xưng ca sĩ

Chuẩn bị ra sản phẩm debut với danh xưng ca sĩ, Huy Cung cho thấy bản thân đã bỏ rất nhiều tâm huyết trong lần xuất hiện này.

SốngBảo Ngọc | 28/08/2019
Lần đầu tiên thí điểm wifi cho hành khách trên máy bay, mở rộng chất lượng phục vụ

Lần đầu tiên thí điểm wifi cho hành khách trên máy bay, mở rộng chất lượng phục vụ

Lần đầu tiên 1 hãng hàng không Việt Nam sẽ thí điểm cung cấp wifi kết nối internet cho hành khách trên tàu bay, dự kiến bắt đầu từ ngày 10/10 tới.

SốngBảo Ngọc | 28/08/2019
Giá vàng "loạn nhịp" thất thường, người dân không nên mạnh tay "lướt sóng"

Giá vàng "loạn nhịp" thất thường, người dân không nên mạnh tay "lướt sóng"

Giá vàng trong nước khoảng 2 tháng nay quanh mốc 43 triệu đồng/lượng và biến động nhẹ lên xuống trong khi vàng thế giới tăng liên tục. Hiệp hội kinh doanh vàng Việt Nam khuyên người dân không nên “lướt sóng” vàng vào thời điểm này trước diễn biến khó lường của thị trường.

SốngBảo Ngọc | 28/08/2019
Số ứng viên xét giáo sư giảm mạnh do không đạt tiêu chuẩn

Số ứng viên xét giáo sư giảm mạnh do không đạt tiêu chuẩn

Năm 2019, 28 hội đồng giáo sư cơ sở đề nghị xét công nhận giáo sư, phó giáo sư cho 555 ứng viên, chỉ bằng 1/3 so với năm 2017.

SốngBảo Ngọc | 28/08/2019
Tiến hành chôn lấp rác thải tràn xuống thung lũng Đà Lạt, quyết trả lại thành phố mộng mơ toàn phần

Tiến hành chôn lấp rác thải tràn xuống thung lũng Đà Lạt, quyết trả lại thành phố mộng mơ toàn phần

Hàng nghìn tấn rác đổ xuống thung lũng, vùi lấp hoa màu của người dân ở Đà Lạt (Lâm Đồng) sẽ được xử lý chôn lấp tại chỗ.

SốngBảo Ngọc | 28/08/2019
Bất công lớn trong thể thao: Tuyển nữ Việt Nam trở về trong sự thờ ơ sau chiến thắng vang dội cho nước nhà

Bất công lớn trong thể thao: Tuyển nữ Việt Nam trở về trong sự thờ ơ sau chiến thắng vang dội cho nước nhà

Chỉ có khoảng vài chục người, đa phần là người nhà, chào đón các nhà tân vô địch bóng đá nữ Đông Nam Á 2019.

SốngBảo Ngọc | 28/08/2019
Tin vui cho tín đồ công nghệ: Google sẽ sản xuất điện thoại Pixel tại Việt Nam

Tin vui cho tín đồ công nghệ: Google sẽ sản xuất điện thoại Pixel tại Việt Nam

Nhà máy sản xuất điện thoại Pixel đầu tiên của Google được chuyển đổi từ nhà máy sản xuất điện thoại Nokia tại tỉnh Bắc Ninh.

SốngBảo Ngọc | 28/08/2019